Edizione n. 229 del 5 maggio 2026

La qualità della vita

La qualità della tua vita dipende dalla tua capacità di creare uno spazio per ciò che ti dà energia e significato. Non conta fare di più, quanto fare ciò che ha valore per te.

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Le persone intorno a te

Per arricchire la tua vita cerca di trascorrere il tuo tempo con persone che condividono i tuoi valori, ma non tutte le tue opinioni.

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Piano di riserva

A volte è meglio non avere un piano di riserva, perché c'è il rischio che le mezze misure portino a mezzi risultati.

FISCO & DINTORNI

Quando acquisti un immobile considera anche le imposte da versare che fanno lievitare il costo dell'operazione.

Se compri da un privato, di norma paghi l’imposta di registro del 9%, ridotta al 2% se puoi usare l’agevolazione “prima casa”. A queste si aggiungono l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale, pari a 50 euro ciascuna. Per le abitazioni acquistate da privati, se ricorrono le condizioni, l’imposta di registro può essere calcolata sul valore catastale e non sul prezzo pagato, con il sistema del “prezzo-valore”. L’imposta di registro proporzionale non può comunque essere inferiore a 1.000 euro.

Se compri da un’impresa costruttrice, la vendita è normalmente soggetta a IVA quando avviene entro 5 anni dalla fine dei lavori. In questo caso l’IVA si calcola sul prezzo di vendita: 4% per la prima casa, 10% negli altri casi ordinari, 22% per le abitazioni di lusso classificate A/1, A/8 e A/9. Oltre all'IVA sono dovute anche imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna.

Se la stessa impresa vende dopo 5 anni, l’operazione è di regola esente IVA, salvo che il venditore scelga espressamente di applicarla nell'atto. In caso di esenzione IVA, si torna al sistema dell’imposta di registro proporzionale, come negli acquisti da privato.

Per le compravendite non soggette a IVA, è il notaio a calcolare e versare le imposte dovute. Quando invece l’operazione è soggetta a IVA, quest’ultima viene pagata dall'acquirente all'impresa venditrice insieme al prezzo dell’immobile.

MONDO AI

(Riflessioni)

Uno degli errori da non fare, è usare l’AI come una moda o una scorciatoia. Se ti manca una direzione, anche il miglior strumento produce solo rumore senza risultati. Le opportunità sono molte, ad esempio il basso costo del tentativo: sperimentare nuove idee richiede meno tempo, meno risorse, meno denaro. Può anche liberare tempo per ciò che conta di più, a patto di non finire per moltiplicare le attività, le revisioni, i test, ecc.

Forse la domanda utile non è se usare o meno l’intelligenza artificiale. È capire che cosa ci permette di diventare, mentre la usiamo.

L’essere umano sceglie e dirige, l’AI esegue. Non il contrario.

CURIOSITÀ

Un uomo ritrovato su una spiaggia australiana nel 1948, elegantemente vestito ma privo di documenti. L’unico indizio era un minuscolo frammento di carta nascosto in un taschino segreto, con una scritta che avrebbe dato il via a uno dei casi di spionaggio e identità perdute più complessi del secolo scorso, rimasto senza soluzione per decenni. - Caso Tamam Shud e Somerton man​

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Durante la Guerra Fredda, un’agenzia governativa condusse esperimenti clandestini su ignari cittadini, utilizzando tecniche estreme per esplorare i confini della manipolazione mentale. Una storia fatta di documenti distrutti e verità emerse solo a fatica, che rivela fin dove il potere ha cercato di spingersi per riscrivere la coscienza umana. - Progetto MKULTRA​

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C'è una pietanza che richiede mesi di trattamento specifico per eliminare le tossine naturali che la renderebbero letale. È il simbolo di una tradizione culinaria nata per necessità in terre estreme, dove la sopravvivenza passava per la capacità di trasformare una minaccia degli abissi in una risorsa nutritiva dal carattere inconfondibile. - Hákarl​

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• Ravvedimento operoso 2026 - Applicazione web per gestire il calcolo del ravvedimento sui tributi dell’Agenzia delle Entrate - Qui trovi anche la guida pdf. Le ultime modifiche apportate:
  • le sanzioni sono ora calcolate alla seconda unità decimale;
  • le modalità di calcolo sono dettagliate per rendere più chiaro il funzionamento;
  • è installabile come un'app nella maggior parte dei browser;
  • si può generare il pdf/stampa.
• Affitti a canone libero e a canone concordato - Scarica il pdf riepilogativo della normativa sugli affitti.
• Ravvedimento operoso avviso bonario - Calcolatore per gestire la regolarizzazione di una rata. Scarica la versione Excel o se preferisci quella Libre Office.

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QUADERNI

Sto preparando alcuni quaderni tematici con NotebookLM, una delle AI più utili tra quelle che uso.

​​Ho preparato un notebook pilota sul modello 730​, ti invito a dare un’occhiata e dirmi cosa ne pensi dell’idea. (Purtroppo funziona con il solito account Google, da lì non si esce…).

Ci sono alcuni aggiornamenti sui figli a carico, interessi passivi sui mutui, spese notarili, cedolare secca, ecc. - Sul lato destro del notebook trovi l'area "Studio", è lì che trovi le informazioni pronte.

Può essere utile nel tuo lavoro?

L’utilizzo è molto semplice e rimane anonimo, almeno per quanto mi riguarda. Devi soltanto porre domande nella chat come ad un qualsiasi chatbot e ottenere le risposte basate sulle fonti che ho caricato, in questo caso sul modello 730 per pensionati e dipendenti. Ovviamente è utile anche per chi non è dipendente, poiché le regole dichiarative di base sono le stesse.

Prova a chiedere “Che cosa posso detrarre in dichiarazione?” - “Quanto si paga di cedolare secca?” - E così via.

Sul lato destro vedrai alcuni “output” che si possono ottenere a supporto del notebook: infografiche, mappe mentali, audio, video, ecc.

La qualità delle risposte è direttamente proporzionale alla qualità delle fonti caricate, per questo motivo devono essere scelte con cura, meglio se tematiche.

Ci sono argomenti che ti possono interessare? Mi fai sapere qualcosa in merito?

Grazie.